SIEDLISKO, PIĘKNA DZIAŁKA 88 ARÓW POD LASEM | PRĄD, WODA, OGRODZENIE | WZ
Dzień dobry.

Przedmiotem sprzedaży jest unikalny, wyselekcjonowany grunt o powierzchni 88,5 ara, stanowiący część mojej prywatnej posiadłości.

To nie jest zwykłe, puste deweloperskie pole. To w pełni przygotowana, zrewitalizowana i dojrzała oaza, nad którą osobiście pracowałem przez ostatnie lata. To propozycja dla osób poszukujących prywatności, bliskości natury i niezależności. Powierzchnia niemal 0,9 ha daje nieograniczone możliwości aranżacji od przestronnego domu jednorodzinnego, przez duży ogród, samowystarczalne gospodarstwo domowe, aż po prywatną strefę wypoczynku pod lasem. Działka na całej długości ogrodzenia została obsadzona dwurzędem drzew i krzewów. Wśród nasadzeń znajdują się m.in.: świerki, głogi, akacje, oliwniki, leszczyny, karagany, glediczje, katalpy, amorfy , śliwa tarnina i inne.

Szukam partnera do transakcji i zarazem przyszłego, ceniącego spokój sąsiada, który doceni ciszę, prywatność oraz włożoną tu pracę. Z uwagi na szacunek do własnego czasu, prywatności oraz charakter wykonywanej przeze mnie pracy, kontakt w sprawie oferty odbywa się wyłącznie drogą mailową. Na wiadomości odpowiadam osobiście po zakończeniu dnia pracy.

GŁÓWNE ATUTY NIERUCHOMOŚCI CO KUPUJESZ W TEJ CENIE?:

Czas i gotowość inwestycyjna: Zapomnij o użeraniu się z urzędami, geodetami czy wielomiesięcznym czekaniem na decyzje. Wszystkie formalności zostały już załatwione.
Prywatny mikroklimat i rewitalizacja: Teren przez lata był systematycznie nawadniany z własnego ujęcia i pielęgnowany. .
Dojrzała ściana lasu: Działka bezpośrednio graniczy z pięknym, gęstym lasem, co gwarantuje czyste powietrze i brak jakiejkolwiek uciążliwej zabudowy w przyszłości.
Infrastruktura na start: Obszar 88,5 ara jest już z trzech stron solidnie ogrodzony.
SPECYFIKACJA PRAWNA I BUDOWLANA:

Dla oferowanego terenu zostały wydane świeże, ostateczne Warunki Zabudowy (WZ).
Elastyczność projektowa (WZ):

Obecnie wydane Warunki Zabudowy przewidują szerokość elewacji frontowej budynku mieszkalnego do 12 m oraz osobnego garażu do 7 m. Jeżeli Twój wymarzony projekt rezydencji wymaga szerszej elewacji frontowej (np. 14 18 m), powierzchnia działki (88 arów) oraz parametry terenu dają pełną swobodę bezproblemowego złożenia wniosku o zmianę lub wydanie nowych WZ dopasowanych ściśle pod Twój indywidualny projekt.

Parametry i restrykcje zabudowy (Gwarancja świętego spokoju):

Przeznaczenie: Decyzja została wydana ściśle pod budowę jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego oraz jednego garażu. Wyklucza to możliwość powstania tam gęstej zabudowy szeregowej, bliźniaczej czy deweloperskiej.
Gwarancja kameralności i ciszy (Zabezpieczenie Notarialne): Sprzedaję tę działkę z intencją zachowania wyłącznie spokojnego charakteru okolicy. W umowie notarialnej sprzedaży zostaną wprowadzone zapisy (służebności gruntowe) gwarantujące, że na wydzielonym terenie powstanie wyłącznie jeden dom oraz wprowadzony zostanie całkowity zakaz prowadzenia uciążliwej działalności gospodarczej czy agroturystyki.
Geodezja i odrolnienie: Klasa gruntu w katastrze to RVI oraz PsVI. Urzędowa decyzja wprost potwierdza: teren NIE wymaga procedury odrolnienia ani zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze. Pozwolenie na budowę uzyskujesz od ręki.
Status KOWR: Nieruchomość jest w pełni uwolniona spod jakichkolwiek ograniczeń ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego . Pełna, bezpieczna własność z czystą Księgą Wieczystą bez obciążeń.
INFRASTRUKTURA TECHNICZNA I MEDIA:

Prąd: Skrzynka energetyczna (ZK) zlokalizowana bezpośrednio przy granicy działki (gotowa do podłączenia licznika budowlanego/docelowego) Działka posiada aktualne, techniczne warunki przyłączenia wydane przez Tauron Dystrybucja o mocy dopasowanej do obsługi nowoczesnego domu jednorodzinnego z pompą ciepła.
Woda: Przyłącze wodociągowe tuż przy działce. Wydane techniczne warunki przyłączenia do sieci gminnej przez ZGK Dobroszyce.
Gospodarka ściekowa: Decyzja o WZ wprost zezwala na budowę przydomowej, ekologicznej oczyszczalni ścieków lub szczelnego zbiornika bezodpływowego.
LOKALIZACJA (Przybliżona):

Sadków (gmina Dobroszyce) spokojna, prestiżowa okolica z dominacją luźnej zabudowy rezydencjonalnej i lasów.
Szybki dojazd do Oleśnicy (ok. 10 minut) oraz do Wrocławia drogą ekspresową S8 (ok. 30 minut).
Idealne miejsce dla osób szukających bezpiecznej przystani, w tym reemigrantów z zagranicy (Niemcy, UK, Francja), którzy chcą przenieść swój kapitał w bezpieczne i ciche miejsce.
PROCEDURA KONTAKTOWA:

Szanując Państwa oraz własny czas, kontakt telefoniczny będzie możliwy wyłącznie po wcześniejszym kontakcie mailowym.

W pierwszej wiadomości proszę o przesłanie:

Krótkiego przedstawienia się (szukam sąsiada, z którym będę dzielił miedzę, dlatego ta informacja jest dla mnie kluczowa).
Po otrzymaniu wiadomości, osobom poważnie zainteresowanym prześlę:

Dokładne współrzędne GPS / pinezkę dojazdu.
Skan ostatecznej decyzji o Warunkach Zabudowy wraz z wyrysem z mapy.
Numer działki do samodzielnej weryfikacji.
Jeśli doczytałeś opis do tego miejsca i czujesz, że to miejsce ma potencjał na Twój wymarzony dom, ale masz inną propozycję cenową napisz do mnie. Jestem otwarty na kulturalną rozmowę z konkretnym kupcem, któremu zależy na tej enklawie.
Zapraszam do kontaktu tylko mailowego